Недвижимость, реализуемая иностранцам в Тайланде

Особенности недвижимости, реализуемой иностранцам в Тайланде.

Цены на любую недвижимость на Пхукете сильно варьируются в зависимости от большого количества факторов.

Именно:

• Район острова (Патонг, Камала, Най Харн и т.п.)
• Расстояние до моря
• Наличие бесплатного или недорого транспорта до пляжа
• Вид из окна ( море, озеро, горы, сад, поле для гольфа, бассейн)
• Наличие бассейна
• Площадь объекта
• Уровень внутренней отделки
• Меблировка
• Наличие/отсутствие управляющей компании, которая управляет недвижимостью на время отсутствия хозяев
• Вклюненость/невключенность объекта в состав закрытого комплекса (кондоминиуму или коттеджного поселка) с собственной инфраструктурой
• И другие

Недвижимость на Пхукете, реализуемая иностранцам, как правило, соответствует следующим требованиям:

• Первое – это расположение объекта на закрытой территории.

Так на определенном участке земли могут располагаться несколько кондоминиумов или несколько десятков вилл. Замкнутость территории позволяет управляющей компании развивать единую и необходимую инфраструктуру и предоставлять услуги по содержанию объектов. Среди таких услуг: уборка территории, охрана, освещение, паркинг, уход за садом, контроль за насекомым, фитнес-центр, бар, вывоз мусора, уборка придомовой земли и т.п.

Они оплачиваются отдельно от стандартных коммунальных платежей. Оплата начисляется исходя из общего размера участка пропорционально размерам отдельных квартир/вилл. Ставка колеблется от 20 до 80 батов в месяц. Платеж собирается общим сбором раз в год.

• Второе – наличие компании, занимающей управлением недвижимостью и ее сдачей в аренду. Это особенно актуально для тех иностранных граждан, которые планируют проводить в Таиланде пару месяцев в год, а в остальное время сдавать свою собственность в аренду. Не каждый может находить арендаторов и оформлять необходимую документацию на месте, именно поэтому услуги такого рода посредников весьма востребованы.

Особенностью работы компаний, управляющих недвижимостью, является установка заранее оговоренной суммы дохода от использования недвижимости. Это означает, что компания обязуется выплатить собственнику заранее установленную определенную сумму вне зависимости от прибыли. Как правило, в этом случае утверждаются некоторые ограничения – например, жилье должно быть меблированным, а сам владелец должен проживать в нем не больше 1 месяца в год. Впрочем, для тех, кого такой вариант не устраивает, возможен вариант получения доли прибыли от сдачи в наем своего жилья. Как правило, это 60-80% от суммы договора аренды.

Ну и третий фактор, это привлекательное расположение недвижимости. Как правило, иностранцы покупают жилье на одной из следующих территорий:

• На берегу моря
• На расстоянии пешей прогулки до пляжа
• На горном склоне условием незатруднительного прохода к пляжу
• В деревнях рядом с побережьем
• Внутри острова на берегу озера
• Возле пристани с видом на бухту и возможность швартовки яхты.

Цены недвижимости на Пхукете сильно варьируются, но в любом случае, она приносит прибыль своему владельцу.